[공매 절차] 공매 사이트 가입 및 물건 검색 완벽 가이드 🚀

초보자가 알면 좋은 꿀팁 가득 포함!

공매를 처음 시작하는 사람들은 어디서 공매 물건을 찾고, 어떻게 검색해야 하는지부터 막막할 수 있다.
온비드(Onbid) 같은 공매 사이트를 이용하면 부동산, 차량, 동산 등 다양한 공매 물건을 쉽게 검색할 수 있다.

이번 글에서는 공매 사이트 가입부터 초보자들이 반드시 알아야 할 물건 검색 방법과 실전 꿀팁을 자세히 설명하겠다.

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✅ 1. 공매 사이트 가입 방법

공매는 온비드(Onbid)라는 공매 전용 플랫폼을 통해 진행된다.
온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 사이트로, 정부·공공기관이 매각하는 자산을 공개 입찰하는 곳이다.

📌 온비드 사이트: https://www.onbid.co.kr

📍 온비드 회원가입 절차

1️⃣ 온비드 홈페이지 접속 → 회원가입 클릭

• 개인 회원과 법인 회원으로 나뉘며, 일반 개인이라면 "개인회원" 선택
• 공동인증서(구 공인인증서)를 활용한 가입 필수

2️⃣ 본인 인증 및 계좌 등록

• 입찰 보증금 환불을 위해 본인 명의 계좌 등록 필수
• 보증금이 환불될 계좌이므로 반드시 정확하게 입력

3️⃣ 공매 입찰 및 열람을 위한 기본 설정

• 마이페이지에서 관심 지역 설정(주거지 또는 투자 희망 지역)
• 모바일 알림 설정(유찰, 입찰 결과 등을 쉽게 확인 가능)

💡 초보자 꿀팁:
✔ 온비드는 모든 입찰이 온라인으로 진행되므로, 현장 방문 없이도 입찰 가능
✔ 회원가입 후 바로 입찰이 가능하므로, 사전에 계좌 등록을 해두는 것이 유리
✔ 공매 물건의 정보는 실시간 업데이트되므로, 자주 확인하는 것이 중요

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✅ 2. 공매 물건 검색 방법

회원가입이 완료되면, 온비드에서 직접 공매 물건을 검색할 수 있다.
공매는 부동산뿐만 아니라 차량, 기계, 유가증권 등 다양한 자산이 포함된다.

📍 온비드에서 물건 검색하는 방법

1️⃣ 온비드 접속 후 "물건 찾기" 클릭

• 첫 화면에서 "부동산", "자동차", "기타 자산" 등 카테고리 확인 가능

2️⃣ 검색 필터 활용

• 지역: 원하는 투자 지역 선택
• 물건 유형: 아파트, 단독주택, 상가, 토지 등 원하는 부동산 종류 선택
• 입찰 마감일: 입찰 마감 임박한 물건부터 정렬 가능
• 최저 입찰가: 본인의 투자 금액에 맞게 필터링

3️⃣ 상세 검색 활용

• 유찰 횟수 필터: 2~3회 유찰된 물건을 검색하면 최저가로 낙찰받을 확률 증가
• 권리 분석 필요 여부: 권리 관계가 복잡한 물건은 초보자가 피하는 것이 좋음
• 감정가 대비 최저가 비율 확인: 감정가보다 얼마나 낮은 가격에서 입찰이 가능한지 확인 가능

📌 온비드 공매 사이트 바로 가기: https://www.onbid.co.kr

💡 초보자 꿀팁:
✔ 공매 물건의 상세 검색 기능을 적극 활용해 원하는 조건에 맞는 물건을 빠르게 찾을 수 있다.
✔ 유찰된 물건은 최저가가 낮아질 가능성이 높으므로, 유찰 횟수가 많은 물건을 공략하는 것이 유리하다.
✔ 공매 물건의 상세 페이지에서 위치, 감정평가서, 권리 분석 정보 등을 꼭 확인해야 한다.

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✅ 3. 초보자가 피해야 할 공매 물건 유형 🚨

공매는 권리 관계가 복잡한 경우가 많아 초보자가 접근하기 어려운 물건이 존재한다.
아래 유형의 공매 물건은 경험이 쌓인 후 도전하는 것이 좋다.

❌ 초보자가 피해야 할 공매 물건

1️⃣ 대항력이 있는 임차인이 있는 물건

• 공매 물건에 기존 세입자가 있는 경우, 대항력이 있는지 확인 필수
• 대항력이 있는 임차인은 보증금을 낙찰자가 대신 지급해야 할 수도 있음

2️⃣ 체납 세금이 많은 물건

• 공매 부동산에는 종종 체납된 지방세, 관리비 등이 존재
• 이를 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있으므로, 체납 내역 확인 필수

3️⃣ 진입로가 없는 맹지(도로 접근 불가한 토지)

• 토지 공매 중 도로가 연결되지 않은 맹지는 활용이 어려움
• 맹지 여부 확인 후 신중한 투자 필요

4️⃣ 감정가가 비정상적으로 높은 물건

• 감정가는 실제 시장 가격보다 높을 수도 있음
• 주변 시세를 확인해 감정가가 적정한지 분석 필요

📌 부동산 권리 분석 사이트: 국토부 등기소

💡 초보자 꿀팁:
✔ 공매 물건의 등기부등본을 열람하고, 기존 권리 관계(근저당, 압류 등)를 철저히 분석해야 한다.
✔ 공매 부동산을 낙찰받으면 추가 세금이 부과될 수 있으므로, 예상 세금도 미리 계산하는 것이 중요하다.
✔ 초보자는 우선 아파트, 오피스텔, 상가 등 권리 분석이 쉬운 물건부터 도전하는 것이 좋다.

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✅ 4. 공매 물건 검색 후 반드시 해야 할 일

공매 물건을 찾았다면, 입찰 전에 반드시 체크해야 할 사항이 있다.
다음 사항을 점검하면 실패 없는 공매 투자가 가능하다.

✔ 등기부등본 열람 후 근저당 및 압류 확인
✔ 체납된 세금 및 관리비 확인 (전기, 수도, 가스 포함)
✔ 기존 임차인의 대항력 여부 체크 (명도 리스크 분석)
✔ 현장 방문 후 실제 상태 및 접근성 확인
✔ 낙찰 후 활용 계획(실거주 or 매도 or 임대) 수립

📌 공매 세금 계산기: 국세청 홈택스

💡 실전 팁: "공매는 현장 방문이 필수! 온라인 정보만 믿지 말고 직접 확인해야 한다!"

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